Denkmalgeschützte Villa mit idyllischem Garten und sehr viel Entwicklungspotenzial

Objekt-Nr.: ML-369-21

Lage

Das ca. 5.460 m² Hanggrundstück mit parkähnlichem Garten befindet sich in Neustadt an der Orla, südlich des Stadtzentrums und der Eisenbahnlinie, etwa 400 m Luftlinie vom Markt in der Rathenaustraße. Neustadt an der Orla ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis, im Freistaat Thüringen.

Verkaufseinrichtungen, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungsbetriebe, Schulen usw. sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar, teilweise auch zu Fuß.
Die Bundestraße B281 Triptis-Saalfeld führt an der Stadt vorbei.

Die Bundesautobahn A9 ist über die Anschlussstelle Triptis nach ca. 8 km erreichbar. Die Bundesstraße B2 und die Bundesautobahn A4 (Hermsdorfer Kreuz) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kreissitz Schleiz ist etwa 20 km und die Stadt Pößneck ca. 12 km entfernt.

Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn besteht über den Bahnhof Neustadt an der Strecke Gera-Saalfeld.
Wenn Sie gerne Radeln, Reiten oder an anderen sportlichen Aktivitäten teilnehmen, sind Sie hier gut aufgehoben. Für Wanderfreunde sind die mehr als einhundert Kilometer beschilderten Rundwanderwege eine wahre Freude und der Bismarckturm, mitten in stillen Wäldern, ein lohnendes Ausflugsziel mit weitem Rundblick über die Orlasenke.

Für Übernachtungsmöglichkeiten ist hier auch gesorgt: Hotels, Pensionen und Gasthöfe laden Sie herzlich zum Verweilen in Neustadt ein.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Immobilie zu verkaufen!

Sie lieben Altbau, Stuckverzierungen, Großzügigkeit und das Außergewöhnliche?
Dann sind Sie hier genau richtig! Die repräsentative Villa wurde Anfang 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Sie wurde teilweise in den 90er-Jahren und teilweise später zwischen 2006 und 2020 saniert.
Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen wurden, können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten!

Die ca. 236 m² vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen - den Keller und das Erdgeschoss.
Weiter stehen Ihnen ca. 496 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Ein nicht ausgebauter Dachspitz ist ebenfalls vorhanden.
Als Fußböden finden Sie noch teilweise erhaltenes Parkett, Holzdielen, Kunststoffbeläge und Fliesen vor.

Eine Erweiterung der Bebauung, vor dem bestehenden Gebäude, ist denkbar. Hierfür muss beim zuständigen Bauamt eine Bauvoranfrage gestellt und den Auflagen dafür nachgekommen werden.

Da die Immobilie leer steht, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigennutzung, gewerblich wie privat oder auch beides vereint.

Sonstiges

Aufteilung:

Kellergeschoss (nur ein Teil unterkellert):

- drei Abstellräume

Erdgeschoss (befindet sich noch im Rohbauzustand):

- ein großzügiger Eingangsbereich
- zwei Treppen, eine gemauerte und eine aus Holz
- weitere sieben Räume, die Sie gut in Wellnessbereich, Hobbybereich oder zum Sport betreiben nutzen können
- Elektroraum/Haustechnik

1. Obergeschoss:

- Das Highlight der Immobilie - ein ca. 50 m² Salon mit Massivparket, Stuckverzierungen und direktem Zugang zum Garten.
- Links und rechts vom Salon und mit direktem Zugang befinden sich zwei weitere wunderschöne große Räume, der Raum links vom Salon ist ca. 42 m² groß, mit Massivparkett, Stuckverzierungen und einem Kamin ausgestattet. Der Kamin wird als Dekoration benutzt. Der Raum rechts vom Salon ist ca. 46 m² groß, mit Massivparkett, Stuckverzierungen und einem Kamin ausgestattet. Der Kamin scheint in Betrieb zu sein. Der Raum wurde in der Vergangenheit vermutlich als Küche/Essbereich genutzt. Hier befinden sich noch Einbauschränke aus Massivholz.
- Zwei Treppenhäuser, die Treppe links ist eine gemauerte Treppe und verbindet das EG mit dem 1. OG. Die rechte Treppe ist eine Holztreppe, die bis ins Dachgeschoss führt.
- Links und rechts von den Treppenhäusern befinden sich zwei weitere Räume. Im Raum nach Osten befindet sich die Lücke für den Speisenaufzug und im rechten Raum ein Bad.
- Zwischen den zwei Treppenhäusern befindet sich ein sehr geräumiger Flur (ca. 31 m²), der von beiden Treppenhäusern aus begehbar ist, aber abgetrennt. Das macht alles noch interessanter und die Immobilie kann dadurch problemlos in mehrere Einheiten aufteilt werden.

2. Obergeschoss
-eine Südterrasse
-sieben Räume: Einer davon mit Zugang zur Südterrasse und als Ankleide nutzbar. Hier sind Einbauschränke aus Massivholz vorhanden und ein Wasseranschluss.
-drei Bäder mit Fliesenbelag ausgestattet, Boden und Wände. Sanitärgegenstände sind nicht vorhanden.

Dachgeschoss:
-ein geräumiger Flur, von dem aus alle anderen sieben Räume begehbar sind
-vier Räume einer davon nach Westen gerichtet, ist der Dachspitz begehbar
-drei Bäder mit Fliesenbelag ausgestattet, Boden und Wände - Sanitärgegenstände nicht vorhanden.
-Rundbogengauben mit Rundbogenfenster, 2-teilig mit Sprossung
-teilweise Parkettbodenbeläge

Dachspitz (nicht ausgebaut)
-hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden